房地产开发商有哪些保险责任选择?

房地产开发商经常会雇佣一个总承包商(GC)来建造他们的 房地产开发 他们相信他们已经把责任转移给了GC. 然而，开发人员是最终的GC. 就像GC应该雇佣有责任的分包商一样 商业汽车 和 工伤补偿保险并被列为附加保险，使潜艇的保险成为第一道防线.; the GC is expected to have the same casualty coverages in place 和 name the developer as an additional insured.

问题是，当开发人员被起诉而GC和子程序没有被起诉时，会发生什么? 作为附加被保险人，你须承担替代责任, 但不是主要责任, 意思如果你, 作为开发人员, 是唯一一个被起诉的吗, 你没有保险. 或者存在GC没有疏忽的情况, 有人在非建筑区域滑倒.

为了降低风险，房地产开发商可以获得三个级别的保护: 前提只有责任, 业主权益(房地和产品, )和概括保险(开发人员控制的保险范围).

1.      前提责任 通常GC的覆盖范围会覆盖“建筑活动”, 因此，开发商仍然暴露在不包括在建设活动的领域, 包括项目周围的空地.

例如:行人来到工地，在不属于施工范围的滑倒事故中受伤, GC的策略很可能不会响应. 以开发商的名义制定房屋责任保险单, 然而, 可以提供这种保护.

这种覆盖范围相对有限，费用也不高.

2.      所有者的利益责任 -这是一个开发商的保险，提供了前提责任和产品的完整运营覆盖. 这基本上是类似的覆盖，GC将为自己提供的房地和建筑活动的覆盖. 该政策可以在项目完成时延长期限, 这将一直延续到诉讼时效(通常为10年，最后有2年的报告期).

这是相关的，因为GC通常将开发人员列为项目期间的附加保险, 但开发商的责任风险会一直延续到诉讼时效结束.

因此, 如果索赔是在完成后提交的，那么就没有产品和完成的操作范围. 另一个挑战是在7或8年后提出索赔时找到GC. 更大的公司可能存在，但其他公司可能已经出售、合并或关闭.

在诉讼时效期间制定一份业主利益保险单将为开发商提供保护.

这样做的成本比GC所支付的要少，但仍然高于仅限前提的策略.

3.      总结 -亦称业主控制保险单. 以前, 这种类型的政策只适用于非常大的项目，但近年来这种情况已经改变. 这本质上是一个业主利益政策，包括GC和分包商保险. 开发商承担该项目的所有相关责任, 然后在你收到GC和sub的报价之后, 你让他们把项目的保险费用排除在外.

很多次, 因为规模经济, 你的成本更低, 而在竞标中节省下来的资金抵消了大部分, 如果不是所有的政策成本. 在某些交易中获得收益是可能的, 取决于承包商的规模, 因为规模较小的承包商成本较高.

这个选项的好处是开发人员知道覆盖率和排除项是什么, 选择的限制, 不需要担心GC或sub有覆盖失效.

你还购买了包括诉讼时效在内的时限. 需要一些管理工作, 但计划的一部分是选择一位顾问来管理这一过程. 航空公司将提供一份经批准的顾问名单.

一旦你通过消除保险成本来降低项目投标的价格，最终的成本可能比购买业主利益政策的成本要低.